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年报丨2021年漯河土地市场年报
来源:乐居买房2022-01-05 10:03:12

  2021年漯河市挂牌土地出让详情

  据中国土地市场网统计数据显示,2021全年漯河市区挂牌出让土地89宗,总出让面积3445495.87㎡,环比去年上涨27%,总起拍价755510.68万元,环比去年上涨3%。今年漯河土地市场热度有所上涨,分别有二个月份土地出让为零。(不含临颍县、舞阳县)

2021年漯河土地市场年报

  从下图可以看出,2021年土地供应大致呈w形,其中2月份为土地出让面积及总起拍价最高的一个月。

2021年漯河土地市场年报

  (数据来源:中国土地市场网)

  2021年漯河市土地出让区域分析


2021年漯河土地市场年报

2021年漯河土地市场年报

  从出让面积来看,召陵区以98.9万㎡的总出让面积位列第一名,郾城区以84.7万㎡的出让面积紧随其后,第三名为开发区总出让面积为83.2万㎡。

  从总起拍价格来看,郾城区以31.3亿元的总起拍价格,远超其它区域问鼎漯河2021年度吸金大户,第二是源汇区总起拍价格为14.2亿元,开发区、示范区分别以11.2亿元、11.1亿元第三、第四名。

  2021年漯河市土地出让类型分析


2021年漯河土地市场年报

2021年漯河土地市场年报

  2021年漯河土地出让类型多样,涵盖住宅兼容商用、工业用地、商服用地、商业用地、仓储用地、公用设施用地、医疗卫生用地等。其中,涉宅用地有33宗,土地出让面积124万m,占全年土地出让总面积的36%,总起拍价格为65亿元。

   2021年漯河市土地成交详情

  据中国土地市场网数据统计,2021全年漯河市交易土地59宗,成交面积2194910.48㎡,环比去年下降22%,成交总额319915.91万元,环比去年下降55%。(不含临颍县、舞阳县)

2021年漯河土地市场年报

  翻看往年成交记录不难发现,2021年漯河土地市场热度下降明显。

2021年漯河土地市场年报

  (数据来源:中国土地市场网)

  从图可以看出,2021土地市场大致呈W形,其中3月份、5月份、10月份分别为土地成交面积及成交额最高的三个月。(顺序从高到低)

  2021年漯河市土地成交区域分析


2021年漯河土地市场年报

2021年漯河土地市场年报

  从成交面积来看,召陵区以18宗地、80.2万㎡成交面积的成绩,远超其它区域问鼎漯河2021年度拍地大户,开发区、郾城区分别以70.5万㎡和34.5万㎡的成交面积位列第二、第三名。

  从成交总额来看,郾城区以近10亿元的总成交额成为2021年度最吸金区域,第二名为示范区总成交额8.2亿元,开发区总成交额6.9亿元位列第三名。

  2021年漯河市土地成交类型分析

2021年漯河土地市场年报

2021年漯河土地市场年报

  2021年漯河土地成交类型多样,涵盖城住宅兼容商用、工业用地、商业用地、仓储用地、医疗卫生用提、公用设施用地等。其中,工业用地成交28宗,土地成交面积1179238.06m,占全年土地成交总面积的54%,土地成交金额43170.28万元。

  2021年漯河市商住地成交

  2021全年成交的土地中,商住地占16宗,成交面积573960.72㎡,占土地成交总面积的26%,成交金额258906.72万元。

2021年漯河土地市场年报

  (数据来源:中国土地市场网)

  从图可以看出,2021商住地成交量浮动比较大,其中2月份、5月份、12月份分别为土地成交面积最高的三个月。(顺序从高到低)

  2021全年成交的商住地中,分布在漯河市区的占16宗(不含临颍县、舞阳县),成交面积624837.65㎡,占土地成交总面积的28%,成交金额258557.32万元。

2021年漯河土地市场年报

  这16宗地块中,至少有7余宗地已入市。

  包括建业中粮新筑、昌建公园学府、正商宸悦宽境、龙记昌建檀府、金江学府2期、信友天润发2期等,均为2021年拿地项目。

  附:漯河市2021年度土地成交top10

2021年漯河土地市场年报

  受集中供地新政和市场下行的双重影响,土地市场成交规模较2020年同期有明显下滑。截止2021年12月31日,漯河土地成交建面和成交金额同比分别下降了18%和23%。土拍热度方面,受融资难和市场下行的影响,“国企托底”和“流拍撤牌频现”成为贯穿下半年市场的关键词。


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