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　　转眼之间，2020年已经来到最后一天了。这一年的开端，因疫情影响，漯河土拍暂停，一度陷入冰冻期。疫情渐退后，土地市场率先复苏拉开了漯河楼市复工大幕，从此土拍热度不减，房企拿地热情高涨。那么漯河今年的土地市场究竟表现如何？谁会是全年最大赢家？乐居漯河特别推出《漯河2020土地市场年终大盘点！》，一起来看2020年的漯河土地市场情况：

　　一、 2020年漯河市挂牌土地出让详情

　　据中国土地市场网统计数据显示，2020全年漯河市区挂牌出让土地89宗，总出让面积2716114.22㎡，环比去年下降11%，总起拍价732590.36万元，环比去年上涨16%。今年漯河土地市场热度下降，分别有三个月份土地出让为零。（不含临颍县、舞阳县）

　　从下图可以看出，2020年土地供应大致呈M形，其中3月份、4月份、11月份分别为土地出让面积及总起拍价最高的三个月。（顺序从高到低）

（数据来源：中国土地市场网）

　　1.1  2020年漯河市土地出让区域分析

　　从出让面积来看，开发区以72.8万㎡的总出让面积位列第一名，源汇区以72.6万㎡的出让面积紧随其后，第三名为郾城区总出让面积为43.6万㎡。

　　从总起拍价格来看，源汇区以23亿元的总起拍价格，远超其它区域问鼎漯河2020年度吸金大户，开发区、西城区分别以16.5亿元和13.6亿元的总起拍价格位列第二、第三名。

　　1.2  2020年漯河市土地出让类型分析

　　2020年漯河土地出让类型多样，涵盖住宅兼容商用、城镇住宅用地、工业用地、商服用地、商业用地、仓储用地、教育用地、文化设施用地等。其中，涉宅用地有46宗，土地出让面积153万m，占全年土地出让总面积的53%，总起拍价格为66.5亿元。

　　二、  2020年漯河市土地成交详情

　　2.1  2020年漯河市土地成交

　　据中国土地市场网数据统计，2020全年漯河市交易土地90宗，成交面积2804838.42㎡，环比去年上涨1%，成交总额709410.26万元，环比去年上涨28%。（不含临颍县、舞阳县）

　　（数据来源：中国土地市场网）

　　从图可以看出，2020土地市场大致呈W形，其中4月份、5月份、1月份分别为土地成交面积及成交额最高的三个月。（顺序从高到低）

　　2020年漯河市土地成交区域分析

　　从成交面积来看，开发区以25宗地、92万㎡成交面积的成绩，远超其它区域问鼎漯河2020年度拍地大户，源汇区、郾城区分别以80万㎡和37万㎡的成交面积位列第二、第三名。

　　从成交总额来看，源汇区以近27亿元的总成交额成为2020年度最吸金区域，第二名为西城区总成交额14.19亿元，郾城区总成交额14.16亿元位列第三名。

　　2020年漯河市土地成交类型分析

　　2020年漯河土地成交类型多样，涵盖城住宅兼容商用、城镇住宅用地、工业用地、商服用地、零售商业用地、教育用地、仓储用地、文化设施用地等。其中，商住地成交45宗，土地成交面积1414244.81m，占全年土地成交总面积的50%，土地成交金额635218.01万元。

　　2.2  2020年漯河市商住地成交

　　2020全年成交的土地中，商住地占45宗，成交面积1414244.81㎡，占土地成交总面积的50%，成交金额635218.01万元。

　　（数据来源：中国土地市场网）

　　从图可以看出，2020商住地成交量浮动比较大，其中4月份、5月份、1月份分别为土地成交面积最高的三个月。（顺序从高到低）

　　2.3  2020年漯河市区商住地成交

　　2020全年成交的商住地中，分布在漯河市区的占45宗（不含临颍县、舞阳县），成交面积1414244.81㎡，占土地成交总面积的50%，成交金额635218.01万元。

　　这45宗地块中，至少有10余宗地已入市。

　　包括碧桂园·云顶、璟云府、汇丰金江学府、熙河云着、东方今典·新境界、漯湾古镇、漯河碧桂园·珑玥府、昌建·铂悦府、人才公寓等，均为2020年拿地项目。

　　附：漯河市2020年度土地成交地面价top10

　　土地成交价的上升意味着开发成本的上升，对房价起了一定的助推作用。不过，当下房价的决定因素还有供需关系，经济政策环境，城市发展状态，建材成本等等，另一只手也起着很大的作用。

　　2020年的漯河土地市场，房企的扎堆进驻，地价的不断攀升，无疑会加剧竞争，这也将是一把双刃剑，一方面购房者担心高地价会引起房价过高，但在另一方面，也刺激着开发商做出更出众的产品来形成更有利的市场竞争力。

　　新的一年漯河土地市场会有怎样的表现？房企将如何“厮杀”？一如既往，乐居将对漯河土拍情况进行实时跟进，敬请关注！